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▲▼地面套房VS地下套房,小資族預算考量願住地下室。(圖/記者徐斌慎攝)

▲已經找到買方即可省略請房仲。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

有很多屋主自售的成交案例,但也有不少後續發生糾紛的例子,到底該不該多花錢請仲介呢?一名女子表示,她有一間房穩定收租中,房客近期透露有買房的意願,由於彼此已經配合了一段時間,住起來也沒有什麼大問題,買賣是否只要雙方談好即可,不必再請房仲協調?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」指出,房客有意直接買下她那間房,考量到房客已經在這住了一段時間,彼此維持一段良好的租賃關係,所以她也很願意出售給對方,不過她不太熟悉賣房流程,「是否不需要仲介,找代書辦理就好?」

▲▼屋主自售。(圖/翻攝自買房知識家)

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生

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學區方面,老臺中人認為最好的學校為光復國小或師專附小,新臺中人因住的地區有所不同,認為重劃區的新校區會比舊市區好;住宅環境來看,老臺中人喜歡民權路一帶的大和村(早期日本機關首長的居住地)或者師專附近的公館路及全國飯店園道,新臺中人則喜歡五期、七期、八期、十二期、水湳經貿等重劃區;交通習慣上,老臺中人習慣走臺灣大道、三民路及五權路,新臺中人喜歡走文心路或外環新興道路,因此,對購屋的習慣也有所不同。 老臺中人習慣以中區為中心,其附近有他們共通的記憶,新臺中人來說,例如彰化會對南區情有獨鍾,大裏會選興大附近,海線地區選擇西屯,大肚、烏日喜愛南屯,豐原、潭子則偏愛北屯,各有所偏好。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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臺股週三(18)日終於止跌,開盤雖然跌200多點,盤中由黑翻紅,漲164點作收,不少股民都認為跟當沖降稅確定延長有關,分析師則表示,是不是真的能止跌回升,還要再觀望,特別是電子等權值股能不能帶頭衝!

圖/TVBS
圖/TVBS

散戶江先生:「我今天是買了2636臺驊投控。」

散戶江先生眼光精準,開盤進場買海運貨攬業者臺驊,1點半收在漲停,一掃連九黑陰霾,臺股週三開盤先跌,一度下探16418.54點,10點後開始反彈,收在16826.27點,漲164.91點,高低點上下震盪超過400點。

零股專家張琨琳:「在這連九黑的過程當中,基本上很多人都已經蓋牌,基本上都不看自己手上持股的狀況。」

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NT$200

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

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新手買房的第2堂課針對區位和環境的挑選幫大家做了重點整理,接下來,讓我們開始進入看房的環節。講到看房應該會有些人會想到風水,其實不管你相不相信風水,我們以經濟面的角度來看,如果你的房子有風水問題,未來如果要換屋轉售就會影響價格,這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題,有風水瑕疵的房子只能賣給不看風水的人,買方就會少很多。不相信風水也沒關係,但至少我們這堂課要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂,才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。

 

■ 風水怎麼看?

一般來說我們會把風水分為內、外2大類:

1. 內部風水:居家內的格局造成的問題,可以透過裝潢來化解。

2. 外部風水:通常是基地所在位置,或者周圍建物所造成的,難以化解。

因為內部風水還算有機會化解,這堂課就讓我們針對外部風水的部份來向大家做講解,建議大家無論如何都要避開。


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醫師買房子  耐心做好功課
地段/建商/產品/成本/議價  實戰心法大公開

文 / 易文仁 文聖診所

買房子的過程,像極了愛情。
在對的價格,買到好房子,不一定能夠大富大貴,但起碼能夠安身立命。



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  1. 本優惠活動期間109/06/30上午11:00~110/01/03止,上述購機方案租期為24/30個月;單門號方案租期為12/24個月。【適用對象】新申租、攜碼、續約(或無租約)客戶均適用。
  2. 以下各項優惠將自方案生效日起開始享有,每月基本額度依當週期方案有效天數比例計算,其優惠內容隨月繳金額調整而異動,每次異動於次一計費帳單週期生效。本方案租約期滿後,若未主動選辦其他方案,則持續享有以下各項優惠。若於未租滿最短租用期間提前解約時(包含但不限於退租、一退一租、欠拆、調降月繳金額至所選方案限制以下、轉預付卡、移轉至4G系統等),以下各項優惠將即時停止:
    1. 參加本優惠指定方案於最短租期內可享「國內網內每通前N分鐘通話免費」,單次通話累計秒數超過免費分鐘之部分即以網內0.05元/秒計收、網外及巿話0.1元/秒計收。
    2. 參加本優惠指定方案於最短租期內可享「國內網內通話免費」。本優惠限撥打中華電信行動門號之國內網內單向語音通話使用,含撥打預付卡,但不含簡訊、影像電話、網路電話、公益語音、語音類加值服務、特殊撥號、電話投票、大量播放、國際電話、國際漫遊等服務;本優惠僅供一般用戶申請,不得作為商業使用,亦不得與多方通話併用;凡當次計費週期網內通話對象超過300個不同門號,即視為商業使用,中華電信有權逕行終止本方案優惠,不另通知,同時本公司亦可就用戶所使用之語音通話量依選用之行動寬頻資費網內語音費率追溯收費;該門號所屬證號亦不得再申請本優惠。
    3. 參加本優惠指定方案於最短租期內,可享每月定額「國內網外/市話免費通話分鐘數優惠」,每月額度限當月使用完畢,若有未使用完之語音用量將不累計至次月亦不退現。
    4. 110/1/3前參加本優惠指定方案於最短租期內,可享每月定額「國內免費行動上網數據傳輸量(含熱點分享量)」,每月額度限當月使用完畢,若有未使用完之傳輸量將不累計至次月亦不退現;參加本優惠指定方案於最短租期內,可享每月「國內上網無限瀏覽(不含熱點分享量)」。
    5. 參加本優惠指定方案於最短租期內,可享每月定額「國內免費行動上網熱點分享數據傳輸量」,每月額度限當月使用完畢,若有未使用完之傳輸量將不累計至次月亦不退現;超過每月可熱點分享之數據傳輸量後,將調降熱點分享之行動上網速率設定值至最高10 Mbps。調降設定值後產生之行動上網量不計費(「國內免費行動上網熱點分享數據傳輸量」不提供加價購)。
    6. 參加本優惠指定方案於最短租期內,可享每月定額「轉贈流量」及每月「轉贈門號數」,每月額度限當月轉贈完畢,若有未轉贈完之轉贈量或門號數將不累計至次月亦不退現。轉贈量可設定轉贈予本公司4G或5G月租型門號(不包含已租用行動上網吃到飽方案、企業特專服務/特別業務、拒收流量轉贈服務、限制上網服務或每月已接受2個門號提供之轉贈流量),轉贈成功將發送簡訊通知受贈門號,受贈門號自接受到第一筆轉贈上網量起須於30天內使用完畢。若退租、一退一租、欠拆、轉預付卡、移轉至4G系統等,剩餘轉贈流量(含已轉贈流量),本公司系統將自動刪除。其他詳細設定方式及說明請參考本公司 。
    7. 選擇月繳599/799/999/1,199元方案者,國內行動上網網速級限(理想環境)500Mbps;選擇月繳1,399/1,599元方案者,國內行動上網網速級限(理想環境)1Gbps;選擇月繳1,799/2,699元方案者,國內行動上網網速級限(理想環境)1.5Gbps
    8. 選擇月繳599/799元方案者,超過每月可使用之國內免費行動上網數據傳輸量後,將調降行動上網速率設定值至最高5Mbps;選擇月繳999/1,199元方案,超過每月可使用之國內免費行動上網數據傳輸量後,將調降行動上網速率設定值至最高10Mbps。調降設定值後產生之行動上網量不計費。
    9. 參加本優惠指定方案於最短租期內,將主動供裝VoLTE服務,若退租、一退一租、欠拆、轉預付卡、降轉至千元(不含)以下資費類型將主動刪除。若客戶門號有與VoLTE互斥之服務(特業/服務種類/申裝類別)時,則無法主動供裝,請洽客服或臨櫃辦理。
    10. 選擇月繳999元(含)以上方案者,可透過本公司網路門市、APP或手機直撥800客服,依所選月繳方案申請「5G日租型」及「5G定量型」漫遊上網方案,限網站公告之特定國家使用,且方案生效期間不可與適用國家相同之其他漫遊上網方案效期重疊。國際漫遊上網實際使用及傳輸速率會因國外業者提供之網路系統、涵蓋、上網地點之地形、氣候、建築物遮蔽情形及所使用之終端設備、使用人數、手機APP應用軟體等因素而有所差異,上網品質無法完全與國內相同。詳細方案內容及註意事項請參考本公司 。
  3. 以下各項優惠將自方案生效日起開始享有,每月贈送額度依當週期方案有效天數比例計算,其優惠內容隨月繳金額調整而異動,每次異動於次一計費帳單週期生效。本方案租約期滿後,以下各項優惠隨租期結束停止贈送。若於未租滿最短租用期限提前解約時(包含但不限於退租、一退一租、欠拆、調降月繳金額至所選方案限制以下、轉預付卡、移轉至4G系統等),以下各項優惠將即時停止,且須依實際已享優惠金額(按未滿租期之日數比例計收)繳納電信費用補貼款:
    1. 參加單門號指定方案於最短租期內,可享每月定額「國內通信費」(連續12/24個月),於每月行動電話帳單中抵扣國內通信費(不含發送國際簡訊及0204等代收費用),限當月贈送/抵扣完畢,若有未贈送/抵扣完之優惠/餘額將不累計至次月亦不退現。於本方案租約期間,出帳所產生之通信費抵扣順序為先抵扣本方案基本額度,再抵扣本方案贈送之國內通信費。若通信費金額未逾當月贈送額度者,則仍須繳納最低月繳金額。
  4. 以下各項優惠將自方案生效日起開始享有,每月贈送額度依當週期方案有效天數比例計算,其優惠內容不隨月繳金額調整而異動,每次異動於次一計費帳單週期生效。本方案租約期滿後,以下各項優惠隨租期結束停止贈送。若於未租滿最短租用期限提前解約時(包含但不限於退租、一退一租、欠拆、調降月繳金額至所選方案限制以下、轉預付卡、移轉至4G系統等),以下各項優惠將即時停止,且須依實際已享優惠金額(按未滿租期之日數比例計收)繳納購機補貼款及/或專案補貼款:
    1. 「5G客戶免費享5G應用服務體驗專區內容」優惠期間依照各服務而有不同,詳情請上 查詢
    2. 「老客戶購機最高再折1,000元」係指參加本優惠月繳999元(含)以上,依門號年資(2年以上)與所選方案,可享購機折價400~1,000元不等優惠,最低折抵至0元。
    3. 「行動VIP購機折價優惠」係指申辦本優惠之月繳999以上方案客戶,依據優惠資格及續約等級可享購機折價最高5,000元,行動VIP「免預繳」需符合VIP資格及中華電信年資滿一年方適用;「老客戶購機加碼優惠」係指申辦本優惠之月繳999以上方案客戶,依門號年資(2年以上)與所選方案,可享購機折價400~1,000元不等優惠。「行動VIP購機加碼優惠」或「老客戶購機加碼優惠」須擇一適用,優惠最低折抵至0元。
    4. 行動VIP參加本優惠選擇月繳999/1,199/1,399/1,599/1,799/2,699元單門號方案者,依尊榮級/鑽石級/白金級/貴賓級續約等級另享每月贈送國內語音通信費500元/375元/250元/125元優惠(連續贈送12/24個月)。
    5. 上述老客戶年資購機折價優惠與行動VIP優惠僅可擇一優惠辦理。
  5. 參加本方案月繳1399以上之客戶,即依據客戶所選方案享立即享有對應之VIP等級及優惠,VIP資格一年有效,不因客戶於合約期間調升月繳金額而調升等級,若於租約期間調降月繳方案,則取消VIP資格或調降VIP等級。
  6. 參加本方案生效之VIP客戶,無法立即適用行動VIP續約優惠,需於下次符合續約資格進行續約時方可適用。
  7. 「Hami書城月讀包前3個月免月租」係指參加本購機方案月繳999元(含)以上,享有Hami書城月讀包服務前3個月免月租,第4個月起至合約期滿每月99元優惠。若不需使用本服務可隨時取消。其優惠內容不隨月繳金額調整而異動。合約期滿後每月得以原價149元租用Hami書城月讀包服務至申請取消本優惠終止。
  8. 精采Hami包僅提供參加購機方案24/30個月及單門號方案24個月者可享加購優惠。各項加值服務優惠將自方案生效日起開始享有,每月優惠額度依當週期方案有效天數比例計算,其優惠內容不隨月繳金額調整而異動。精采Hami包各項加值服務優惠選定後於最短租期內不得任意更換,且於最短租期屆滿後每月得以服務月租費原價租用加值服務至申請取消本優惠終止。若於未租滿最短租期提前解約時同上述第4點之處理方式。透過行動上網使用各項加值服務產生之行動上網用量傳輸費,依申辦之資費方案計算。惟部份服務內容因版權限制,限於臺灣境內使用。詳細服務資訊請上emome網站查詢。
  9. 5G振興購機加碼方案活動期間自109/6/30-12/31,於中華電信各地服務據點(含特約服務中心) 、網路門市購買指定機型搭配精采5G購機方案999型(含)以上,購機價滿3,000元,享最高再折1,000元,可與VIP/年資購機折價優惠併用,手機最低折至0元止。需加計預繳帳單金額/專案補貼款1,000元。一門號限辦一次,現金、信用卡、行政院紙本「振興三倍券」(7/15起開放)等支付方式皆可受理。於中華電信網路門市購機如欲使用行政院紙本「振興三倍券」( 7/15起開放) 支付購機款項,申辦流程請指定「到店取機」,依簡訊至實體服務據點完成付款及領機即可 。活動詳洽各門市人員或至 查詢。
  10. 「贈送明臺產險碎屏險一年期」活動期間自109/06/30-109/9/30止,需購機搭配精采5G購機方案月繳999(含)以上方案(租期24/30個月)並於當下投保,當客戶行動裝置因意外事故造成螢幕破裂,提供行動裝置螢幕之維修費用,或手機螢幕無法維修時,給付「行動裝置螢幕慰問保險金」,慰問保險金為指定維修中心提供螢幕維修報價之八成給付,本保險理賠上限5,000元。保險期間一年,到期不續保。詳洽各門市人員或明臺產險客服專線0800-070-889。
  11. 「指定月繳方案 最高折$5000」係指申辦月繳$1399搭配SAMSUNG Galaxy S20+5G 12G/128G,原價$22990折扣後為$17990。
  12. 上述購機折扣後價格係指包含「指定月繳方案 最高折$5000」及「全民振興 5G搶先加碼」雙重優惠折抵後之購機價格。
  13. 參加本方案,傳送網內/網外簡訊以每則1元計收。
  14. 參加本方案,可依需求加購上網量及時數,計量型:180元/1GB、450元/3GB、690元/5GB;計時型:50元/1小時、120元/24小時。
  15. 上述優惠方案之內容及限制條件依參加現場優惠同意書為準,中華電信保有隨時修正、暫停、終止本活動之權利。

行動上網備註

  1. 中華電信公司之行動寬頻服務各型資費提供之行動上網服務,係提供客戶合理之使用,經由中華電信公司行動網路,瀏覽網際網路與中華電信公司行動加值網路服務,客戶若長時間持續連結本公司行動網路使用,包括但不限於下列行為:作為伺服器設備或主機電腦應用、連續性網路攝影或廣播、自動資料傳遞或設備與設備間自動連結、大量訊務使用(如:自動應答、自動刪除、類似自動或手動路由裝置…等)、作為私有線路或全時間或指定資料連結之替代或備援、P2P/FTP及雲端檔案分享、不合理熱點分享(包含超量、長時間連結…等)、透過軟體或其他設備維持網路連續有效連結等情形,或其他涉及任何違法、不當行為;或利用各項優惠從事不符優惠目的之使用行為時,中華電信公司有權暫停或限制通信、調降客戶使用行動網路服務優先順序(包含語音及/或上網等),必要時有權逕行終止服務契約。
  2. 網速級限(理想環境)係指位於5G基地臺良好涵蓋範圍內且沒有遮蔽物,而所在環境之網路資源及所持用之終端設備可充分支援中華電信5G及4G所有頻段之情況下,最高可能提供之上網速率。惟實際上網傳輸速率,會受到上網終端設備之軟硬體、伺服器吞吐量、網站之連外頻寬,以及使用應用服務等因素所影響,另亦受限於無線傳輸特性,實際連線速率會因使用地點之地形、地上物遮蔽情形、使用終端設備、使用人數、距離基地臺遠近、客戶移動速度等因素影響,以致網速級限(理想環境)與實際傳輸速率有所差異。[中華電信提供之行動上網服務,依3GPP國際標準網路品質分類歸屬為non-GBR(Guaranteed Bit Rate)模式]。在相同網路環境下,5G資費方案中網速級限(理想環境)值越高,所可獲得之網路資源越多,即可享有越高網速服務。
  3. 中華電信提供之5G網路服務係以4G網路為基礎,當處於5G基地臺涵蓋範圍內,將同時提供5G+4G雙網服務,5G客戶可享有更佳的網路服務體驗。中華電信網站公告之5G與4G涵蓋訊息,係指行動通信室外涵蓋狀況。惟受限於無線傳輸特性,行動通信網路實際連線速率會因使用地點之地形、地上物遮蔽情形、使用終端設備、使用人數、距離基地臺遠近、客戶移動速度或其他環境等因素影響而有所差異;如使用地點無5G網路涵蓋時,將以4G或3G網路繼續提供服務,連線速率亦會降低。惟在同一地點、同一時間,如人數眾多而造成網路壅塞時,可能會有暫時無法上網之情形。
  4. 如於室內使用行動通信網路服務時,因受建物遮蔽效應及室內裝潢影響,收訊品質及連線速率,可能會不如室外,甚至收不到信號。為符合公平使用原則,於用戶使用超過雙方約定之上網量時,中華電信公司得採取調降行動上網速率設定值或暫停使用措施。
  5. 中華電信上架之5G手機網路系統符號(4G/5G)的顯示,係採國際普遍使用之標示方式。中華電信5G網路於上網時,將依4G/5G信號涵蓋狀況自動選擇體驗較佳之網路服務。使用者在具5G功能基地臺涵蓋範圍內,連結5G基地臺使用5G上網時,手機顯示為「5G」、無5G信號連結4G基地臺使用4G上網時,手機顯示為「4G」;當5G手機待機時,只要處於具5G功能基地臺涵蓋範圍內,手機顯示均為「5G」。
  6. 本公司5G網路採3500MHz(n78)及2100MHz(n1) 雙頻段覆蓋,為享受本公司完整的5G網路服務,建議您使用同時支援5G NR 3500MHz (n78)及2100Hz (n1) 之5G終端設備。
  7. 您可向本公司申請行動上網服務試用,試用期間最長為七天(168小時),每一證號每三年可申請試用乙次為限。
  8. 參加本公司優惠購機方案或通信費優惠方案者,如欲提前解除合約,依約定內容繳付購機補貼款及/或電信費用補貼款。

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大陸賣房委託書公證
在大陸置產的在臺人士,無法親自前往大陸處理出售不動產相關手續,得出具經
另大陸單位可能會要求提供委託人之單身證明或戶籍謄本,以確認委託人之婚姻狀態,故請詢問大陸單位後一併來所辦理。

1.應到場之人
委託人本人,不得代辦。

2.應攜帶文件

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上市櫃公司紛紛搶進航海王股票,5、6月買得都賺到,7月不少人買在高點,還有公司投資股市的前比半年的營業額還多。(圖片來源/翻攝自binmei jp頻道)

航運股在5、6月飆漲,不但散戶瘋狂搶進,連上市櫃公司也瘋狂,單5月就有6家上市櫃公司「買船票、當水手」,單7月自高點回檔下殺以後,有些公司去搶反彈賺到錢,但有些卻慘遭套牢,尤其買到後來遭列入處置股票的陽明海運,2日三雄收紅,萬海收在232元、長榮收在141.5元、陽明收120元。

貨運三雄2日反映利多,一掃上周五萬海、陽明跌停板的陰霾,紛紛收紅,長榮大漲7.2%,收在141.5元,萬海上揚3.8%,收在232元,仍在處置股票的陽明上漲2.56%,收在120元,但從技術線型來看,萬海仍未收復月線、長榮則是下跌碰季線反彈、陽明連季線都還沒收復,航運三雄7月7日自高點下跌以來,仍有許多投資人「住在山頂」上。

5月份航運股大好,上市櫃公司紛紛搶進

但回顧今年5月起漲時,航運三雄報酬率實在太好,包括富旺(6219)、威剛(3260)、悅城(6405)、皇翔(2545)、重鵬(3555)等5檔上市櫃公司紛紛搶進貨櫃三雄長榮、陽明、萬海等股票,5月投資績效可能太好了,有些公司在7月航運股漲到高點時,再加碼買進,結果住在套房了。

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